# Phòng sạch báo giá Bình Dương – Báo giá và thi công trọn gói 2026

- Link: https://xaydungaz.net/phong-sach-bao-gia-binh-duong-bao-gia-va-thi-cong-tron-goi-2026-4/
- Published: 2026-10-18T08:13:39+07:00
- Author: XAYDUNGAZ_AGENT

5/5 - (1 bình chọn)

🏠 [Trang chủ](https://xaydungaz.net) › [Phòng sạch](https://xaydungaz.net/phong-sach)›**
Phòng sạch báo giá**

# Phòng Sạch Báo Giá 2025: Bảng Giá Chi Tiết & Kinh Nghiệm Chọn Nhà Thầu

**📌 TÓM TẮT NHANH**

Phòng sạch báo giá phụ thuộc vào cấp độ sạch (ISO 5 – ISO 9), diện tích, vật liệu
và hệ thống HVAC.

Đơn giá tham khảo dao động **2.500.000 – 8.500.000 VNĐ/m²** tùy cấp độ và yêu cầu
kỹ thuật.

Liên hệ **ANTACO BÌNH DƯƠNG – 0937 590 699** để nhận báo giá chi tiết trong 24h.

**📑 MỤC LỤC BÀI VIẾT**

 * [1. Phòng sạch là gì? Vì sao cần báo giá chuẩn?](https://xaydungaz.net/phong-sach-bao-gia-binh-duong-bao-gia-va-thi-cong-tron-goi-2026-4/#tong-quan)
 * [2. Bảng giá phòng sạch theo cấp độ ISO](https://xaydungaz.net/phong-sach-bao-gia-binh-duong-bao-gia-va-thi-cong-tron-goi-2026-4/#bang-gia)
 * [3. 7 yếu tố ảnh hưởng đến phòng sạch báo giá](https://xaydungaz.net/phong-sach-bao-gia-binh-duong-bao-gia-va-thi-cong-tron-goi-2026-4/#yeu-to)
 * [4. Bảng so sánh các loại phòng sạch phổ biến](https://xaydungaz.net/phong-sach-bao-gia-binh-duong-bao-gia-va-thi-cong-tron-goi-2026-4/#so-sanh)
 * [5. Checklist nhận báo giá phòng sạch đầy đủ](https://xaydungaz.net/phong-sach-bao-gia-binh-duong-bao-gia-va-thi-cong-tron-goi-2026-4/#checklist)
 * [6. Sai lầm thường gặp khi xem báo giá](https://xaydungaz.net/phong-sach-bao-gia-binh-duong-bao-gia-va-thi-cong-tron-goi-2026-4/#sai-lam)
 * [7. Kinh nghiệm ANTACO khi báo giá phòng sạch](https://xaydungaz.net/phong-sach-bao-gia-binh-duong-bao-gia-va-thi-cong-tron-goi-2026-4/#kinh-nghiem)
 * [8. Ví dụ thực tế báo giá phòng sạch](https://xaydungaz.net/phong-sach-bao-gia-binh-duong-bao-gia-va-thi-cong-tron-goi-2026-4/#vi-du)
 * [9. FAQ – Câu hỏi thường gặp](https://xaydungaz.net/phong-sach-bao-gia-binh-duong-bao-gia-va-thi-cong-tron-goi-2026-4/#faq)
 * [10. Liên hệ nhận báo giá](https://xaydungaz.net/phong-sach-bao-gia-binh-duong-bao-gia-va-thi-cong-tron-goi-2026-4/#cta)

## 1. Phòng Sạch Là Gì? Vì Sao Cần Báo Giá Chuẩn?

Phòng sạch (Cleanroom) là không gian được kiểm soát nghiêm ngặt về bụi, vi sinh,
nhiệt độ, độ ẩm và áp suất.

Đây là môi trường bắt buộc trong ngành dược, thực phẩm, điện tử, y tế và sản xuất
chip bán dẫn.

Một bản **phòng sạch báo giá** chuẩn giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí, tránh phát
sinh và chọn đúng nhà thầu.

### 1.1. Đặc điểm nhận diện phòng sạch đạt chuẩn

 * ✅ Kiểm soát số hạt bụi theo tiêu chuẩn ISO 14644-1.
 * ✅ Hệ thống HVAC tuần hoàn khí với HEPA/ULPA filter.
 * ✅ Chênh áp dương giữa các khu vực.
 * ✅ Vật liệu panel, sàn, trần không sinh bụi.
 * ✅ Có hệ thống giám sát nhiệt độ, độ ẩm, áp suất.

### 1.2. Vì sao báo giá phòng sạch khác nhau rõ rệt?

Cùng diện tích 100m² nhưng chênh lệch giá có thể gấp 3 – 4 lần.

Nguyên nhân chính đến từ cấp độ sạch, vật liệu và yêu cầu validation.

Vì vậy, không thể so sánh báo giá nếu chưa bóc tách khối lượng kỹ thuật.

**💡 LƯU Ý QUAN TRỌNG**

Đừng chỉ so sánh tổng giá. Hãy yêu cầu bảng bóc tách khối lượng chi tiết theo từng
hạng mục.

Một báo giá rẻ bất thường thường thiếu hạng mục HVAC, validation hoặc vật liệu kém
chất lượng.

## 2. Bảng Giá Phòng Sạch Theo Cấp Độ ISO (Tham Khảo 2025)

Bảng dưới đây là mức giá tham khảo cho phòng sạch trọn gói tại khu vực phía Nam.

Đơn giá có thể thay đổi theo thời điểm, vật liệu và yêu cầu cụ thể của từng dự án.

  |  Cấp độ |  Ứng dụng |  Đơn giá (VNĐ/m²) |  Thời gian thi công |  
   |  ISO 9 (Class 100.000) |  Kho, hành lang kỹ thuật |  2.500.000 – 3.500.000 |  15 – 25 ngày |  
 |  ISO 8 (Class 100.000) |  Thực phẩm, mỹ phẩm |  3.500.000 – 4.800.000 |  20 – 30 ngày |  
 |  ISO 7 (Class 10.000) |  Dược phẩm, thiết bị y tế |  4.800.000 – 6.200.000 |  30 – 45 ngày |  
 |  ISO 6 (Class 1.000) |  Dược vô trùng, điện tử |  6.200.000 – 7.500.000 |  40 – 60 ngày |  
 |  ISO 5 (Class 100) |  Bán dẫn, phòng mổ |  7.500.000 – 8.500.000 |  50 – 75 ngày |

_Lưu ý: Giá trên chưa bao gồm thiết bị sản xuất, hệ thống điện động lực và phí validation
bên thứ ba._

### 2.1. Bảng giá theo từng hạng mục thi công

  |  Hạng mục |  Đơn vị |  Đơn giá (VNĐ) |  
   |  Panel trần phòng sạch |  m² |  450.000 – 750.000 |  
 |  Panel vách phòng sạch |  m² |  550.000 – 900.000 |  
 |  Sàn Epoxy tự san phẳng |  m² |  250.000 – 450.000 |  
 |  Sàn Vinyl ESD |  m² |  350.000 – 600.000 |  
 |  Cửa phòng sạch 1 cánh |  bộ |  8.000.000 – 15.000.000 |  
 |  AHU + HEPA Filter |  hệ thống |  150.000.000 – 500.000.000 |  
 |  Đèn LED phòng sạch |  bộ |  1.800.000 – 3.500.000 |  
 |  Passbox |  bộ |  15.000.000 – 45.000.000 |  
 |  Air shower |  bộ |  45.000.000 – 120.000.000 |

## 3. 7 Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Phòng Sạch Báo Giá

### 3.1. Cấp độ sạch (ISO Class)

Cấp độ càng cao (số ISO càng nhỏ) thì chi phí càng lớn.

ISO 5 có thể đắt gấp 3 lần ISO 8 cho cùng diện tích.

### 3.2. Diện tích và chiều cao thông thủy

Diện tích lớn giúp đơn giá/m² giảm nhờ lợi thế quy mô.

Chiều cao trên 3,2m làm tăng khối lượng panel và lưu lượng khí.

### 3.3. Vật liệu panel và sàn

Panel EPS rẻ hơn panel Rockwool và panel Honeycomb.

Sàn Epoxy rẻ hơn sàn Vinyl ESD chống tĩnh điện.

### 3.4. Hệ thống HVAC

Đây là hạng mục chiếm 30 – 45% tổng giá trị dự án.

Số lần trao đổi khí/giờ càng cao thì công suất AHU càng lớn.

### 3.5. Yêu cầu validation và chứng nhận

Dự án dược GMP cần validation IQ/OQ/PQ, làm tăng chi phí 5 – 12%.

Chứng nhận ISO 14644-1 cần đơn vị thứ ba độc lập thực hiện.

### 3.6. Vị trí thi công

Dự án ở xa trung tâm làm tăng chi phí vận chuyển và nhân công.

Thi công trong nhà máy đang vận hành cần biện pháp che chắn đặc biệt.

### 3.7. Tiến độ và thời điểm

Thi công gấp cần tăng ca, làm tăng 10 – 20% chi phí nhân công.

Thời điểm cuối năm thường có giá vật liệu cao hơn đầu năm.

**⚠️ SAI LẦM THƯỜNG GẶP**

Nhiều chủ đầu tư chỉ đưa diện tích mà không nêu cấp độ ISO, khiến báo giá sai lệch
hoàn toàn.

Hãy chuẩn bị bản vẽ sơ bộ, cấp độ sạch và quy trình sản xuất trước khi yêu cầu báo
giá.

## 4. Bảng So Sánh Các Loại Phòng Sạch Phổ Biến

  |  Tiêu chí |  Phòng sạch Modular |  Phòng sạch Truyền thống |  Phòng sạch Container |  
   |  Thời gian thi công |  Nhanh (20 – 45 ngày) |  Chậm (60 – 120 ngày) |  Rất nhanh (10 – 20 ngày) |  
 |  Chi phí đầu tư |  Trung bình – Cao |  Cao |  Thấp – Trung bình |  
 |  Khả năng mở rộng |  Dễ dàng |  Khó |  Hạn chế |  
 |  Độ linh hoạt |  Cao |  Thấp |  Trung bình |  
 |  Tuổi thọ |  15 – 20 năm |  20 – 30 năm |  10 – 15 năm |  
 |  Phù hợp |  Dược, điện tử, thực phẩm |  Dược GMP quy mô lớn |  Dự án tạm, di động |

## 5. Checklist Nhận Báo Giá Phòng Sạch Đầy Đủ

Dùng checklist sau để kiểm tra báo giá trước khi ký hợp đồng:

 * ☐ Có bảng bóc tách khối lượng chi tiết theo hạng mục.
 * ☐ Ghi rõ cấp độ ISO và tiêu chuẩn áp dụng (ISO 14644-1).
 * ☐ Ghi rõ thương hiệu, xuất xứ panel, sàn, filter.
 * ☐ Có bản vẽ layout, sơ đồ nguyên lý HVAC.
 * ☐ Ghi rõ công suất AHU, số lần trao đổi khí/giờ.
 * ☐ Có hạng mục kiểm tra validation (IQ/OQ/PQ) nếu cần.
 * ☐ Ghi rõ thời gian bảo hành (thường 12 – 24 tháng).
 * ☐ Có điều khoản phát sinh và đơn giá phát sinh.
 * ☐ Ghi rõ tiến độ thi công theo tuần.
 * ☐ Có cam kết đào tạo vận hành và bàn giao hồ sơ.

**✅ KINH NGHIỆM ANTACO**

Hơn 90% dự án phát sinh chi phí do báo giá thiếu hạng mục HVAC hoặc validation.

Hãy yêu cầu nhà thầu liệt kê rõ “những gì KHÔNG bao gồm” trong báo giá.

## 6. Sai Lầm Thường Gặp Khi Xem Phòng Sạch Báo Giá

### 6.1. Chỉ so sánh tổng giá

Báo giá thấp thường thiếu hạng mục quan trọng.

Hãy so sánh theo từng dòng vật tư và khối lượng.

### 6.2. Không yêu cầu bản vẽ kỹ thuật

Không có bản vẽ thì không thể kiểm tra khối lượng thực tế.

Đây là kẽ hở để nhà thầu cắt giảm vật tư.

### 6.3. Bỏ qua validation

Dự án dược GMP bắt buộc phải có validation.

Nếu báo giá không có mục này, chủ đầu tư sẽ tự chi thêm 50 – 200 triệu đồng.

### 6.4. Không ràng buộc tiến độ

Chậm tiến độ làm tăng chi phí vận hành và mất cơ hội kinh doanh.

Hãy đưa điều khoản phạt tiến độ vào hợp đồng.

### 6.5. Tin vào “giá trọn gói” miệng

Mọi thỏa thuận phải được ghi rõ trong hợp đồng và phụ lục.

Không có văn bản thì không có cơ sở pháp lý khi tranh chấp.

## 7. Kinh Nghiệm ANTACO Khi Báo Giá Phòng Sạch

ANTACO BÌNH DƯƠNG đã triển khai hàng trăm dự án phòng sạch tại khu công nghiệp phía
Nam.

Dưới đây là những nguyên tắc chúng tôi luôn áp dụng khi báo giá:

 * 🔹 Khảo sát hiện trường trước khi báo giá, không báo giá qua điện thoại.
 * 🔹 Bóc tách khối lượng theo bản vẽ, không dùng đơn giá áng chừng.
 * 🔹 Tư vấn đúng cấp độ ISO cần thiết, tránh đầu tư dư thừa.
 * 🔹 Đưa ra 2 – 3 phương án vật liệu để chủ đầu tư lựa chọn.
 * 🔹 Cam kết đơn giá phát sinh không vượt quá 5% giá trị hợp đồng.
 * 🔹 Bàn giao đầy đủ hồ sơ hoàn công, chứng nhận kiểm định.

Liên hệ **ANTACO BÌNH DƯƠNG – 0937 590 699** để được khảo sát và báo giá miễn phí.

## 8. Ví Dụ Thực Tế Báo Giá Phòng Sạch

### 8.1. Dự án phòng sạch thực phẩm ISO 8 – 200m²

Chủ đầu tư: Nhà máy chế biến thực phẩm tại Bình Dương.

Yêu cầu: Cấp độ ISO 8, sàn Epoxy, panel EPS, 2 cửa sạch.

  |  Hạng mục |  Khối lượng |  Thành tiền (VNĐ) |  
   |  Panel vách + trần |  420 m² |  260.000.000 |  
 |  Sàn Epoxy |  200 m² |  70.000.000 |  
 |  Hệ thống AHU + HEPA |  1 hệ thống |  320.000.000 |  
 |  Đèn LED phòng sạch |  24 bộ |  60.000.000 |  
 |  Cửa phòng sạch |  2 bộ |  24.000.000 |  
 |  Passbox |  1 bộ |  22.000.000 |  
 |  Hệ thống điện – điều khiển |  1 hệ thống |  85.000.000 |  
 |  Validation ISO 14644-1 |  1 gói |  35.000.000 |  
 |  **Tổng cộng** |   |  **876.000.000** |

Đơn giá tương đương: **4.380.000 VNĐ/m²** – nằm trong khoảng giá tham khảo ISO 8.

### 8.2. Dự án phòng sạch dược phẩm ISO 7 – 150m²

Chủ đầu tư: Công ty dược tại Long An, yêu cầu GMP-WHO.

Yêu cầu: Cấp độ ISO 7, sàn Vinyl, panel Rockwool, air shower.

  |  Hạng mục |  Khối lượng |  Thành tiền (VNĐ) |  
   |  Panel vách + trần Rockwool |  330 m² |  280.000.000 |  
 |  Sàn Vinyl ESD |  150 m² |  82.000.000 |  
 |  Hệ thống AHU + HEPA |  1 hệ thống |  420.000.000 |  
 |  Air shower |  1 bộ |  78.000.000 |  
 |  Passbox động |  2 bộ |  70.000.000 |  
 |  Cửa phòng sạch |  2 bộ |  28.000.000 |  
 |  Hệ thống điện – BMS |  1 hệ thống |  120.000.000 |  
 |  Validation IQ/OQ/PQ |  1 gói |  95.000.000 |  
 |  **Tổng cộng** |   |  **1.173.000.000** |

Đơn giá tương đương: **7.820.000 VNĐ/m²** – phù hợp cấp độ ISO 7 cho ngành dược.

**💡 BÀI HỌC TỪ 2 DỰ ÁN TRÊN**

Cùng quy mô gần tương đương nhưng chênh lệch giá gần 300 triệu đồng do khác cấp 
độ và yêu cầu validation.

Luôn xác định rõ cấp độ ISO và tiêu chuẩn ngành trước khi yêu cầu báo giá.

## 9. FAQ – Câu Hỏi Thường Gặp Về Phòng Sạch Báo Giá

**❓ Câu hỏi thường gặp**

**1. Báo giá phòng sạch có mất phí không?**

Không. ANTACO BÌNH DƯƠNG khảo sát và báo giá miễn phí trong bán kính 100km.

**2. Thời gian nhận báo giá là bao lâu?**

Thông thường 24 – 48 giờ sau khi khảo sát và nhận đủ yêu cầu kỹ thuật.

**3. Báo giá có bao gồm VAT chưa?**

Tùy từng báo giá. Cần yêu cầu ghi rõ “đã/chưa bao gồm VAT 8% hoặc 10%”.

**4. Có thể báo giá qua bản vẽ PDF không?**

Có. Nếu bản vẽ đầy đủ thông số kỹ thuật, có thể báo giá chính xác mà không cần khảo
sát.

**5. Báo giá phòng sạch có thay đổi sau khi ký hợp đồng không?**

Chỉ thay đổi nếu có phát sinh ngoài phạm vi hợp đồng, có xác nhận bằng văn bản.

**6. Có hỗ trợ thiết kế trước khi báo giá không?**

Có. ANTACO hỗ trợ thiết kế concept và bản vẽ kỹ thuật sơ bộ miễn phí.

**7. Phòng sạch báo giá có bao gồm thiết bị sản xuất không?**

Thông thường không. Thiết bị sản xuất do chủ đầu tư tự mua hoặc đặt riêng.

**8. Có xuất hóa đơn đỏ không?**

Có. ANTACO BÌNH DƯƠNG xuất hóa đơn VAT đầy đủ theo quy định.

## 10. Liên Hệ Nhận Báo Giá Phòng Sạch Ngay Hôm Nay

🏭 ANTACO BÌNH DƯƠNG

Chuyên thiết kế & thi công phòng sạch ISO 5 – ISO 9

✅ Khảo sát miễn phí – Báo giá trong 24h

✅ Cam kết đơn giá cạnh tranh, vật tư chính hãng

📞 Hotline: 0937 590 699

🌐 Website: [https://xaydungaz.net](https://xaydungaz.net)

[📞 GỌI NGAY ĐỂ NHẬN BÁO GIÁ](https://xaydungaz.net/phong-sach-bao-gia-binh-duong-bao-gia-va-thi-cong-tron-goi-2026-4/0937590699)

Bài viết liên quan:

 * [Phòng sạch là gì? Tiêu chuẩn ISO 14644-1](https://xaydungaz.net/phong-sach-la-gi)
 * [Quy trình thi công phòng sạch chuẩn GMP](https://xaydungaz.net/thi-cong-phong-sach)
 * [HEPA Filter là gì? Cách chọn lọc khí phòng sạch](https://xaydungaz.net/hepa-filter)